一日三地王 两会后央企愈凶猛

　　【财新网】（记者 徐明 15日发自北京）两会刚刚结束，北京暂时平静的土地市场即刻抬头向上。3月15日一天之内，北京“地王”频现，央企介入房地产势头汹涌。

　　今日上午，经过84轮激烈角逐，北京远豪置业有限公司（下称远豪置业）以40.8亿元、逾2.75万元/平方米的楼面价，夺得北京朝阳区大望京村环境整治土地储备项目一号地，创下虎年北京新“地王”。

　　这一记录仅维持了几个小时。下午，北京中信新城房地产有限公司（下称中信新城）鏖战64轮竞价后，以52.4亿元、超过1.7万元/平米的楼面价，打败保利地产、中国烟草、金融街等房企巨头，将北京大兴亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块揽入怀中，再度刷新了北京“地王”纪录。

　　之后，北京世博宏业房地产开发有限公司（下称世博宏业）经过58轮竞价，以17.6亿竞得海淀区东升乡居住、商业项目地块，高出底价11.35亿元。除去建设酒店（不低于3.5亿）的成本和面积（3万平米）后，该地块折合楼面价为28308元/平米，打破了大望京村一号地27529元/平方米刚刚创下的楼面价纪录。

　　此外，中矿宏业经过7轮以2.9亿元拍得北京市昌平区昌平镇居住项目，高出底价1.03亿元；金隅地产以6.8亿元拍得北京市昌平区老城东沙河西侧局部地块居住项目地块，高出底价2.86亿元；北京金科兴源置业有限公司与北京纳帕投资有限公司组成的竞买联合体，以23亿元拍得北京市昌平区常兴庄组团北部地区B地块居住项目用地。

　　值得注意的是，在此次火热的竞拍中，国资背景明显。前述三块地王级地块的竞得者远豪置业乃是远洋地产（03377.HK）子公司，中国人寿股份有限公司（601628.SH）是远洋地产第一大股东，持有其24.08%股份；中信新城是央企中信集团的子公司，注册资本5亿元；世博宏业是央企中国兵器装备集团旗下子公司，注册资本5000万元。另有中国烟草、保利地产、中建二局等国资背景公司参与竞拍。

　　参与了大望京一号地拍卖的华远地产董事长任志强，在微博上首次公开承认自己失败，并表示“无法承受这样的天价”，公司将“转入二三线城市，希望不是凭胆量而是凭品牌取胜”。华远地产此次缴纳了4亿元的竞拍保证金，但由于现场竞拍激烈，在举牌至每平米一万元后，就主动放弃了进一步叫价。

　　任志强表示，如此疯狂的拿地行为，有违中央遏制房价过快上涨的精神，将再一次推高城市整体的房价水平。

　　而SOHO中国董事长潘石屹则用“离奇”来形容这一轮高价“地王”的产生。他在微博上发表观点称，按照过去几年的经验，这些新“地王”将立刻推高房价。SOHO中国测算，大望京一号地项目销售单价要达到45000元/平方米，才可能保有10%的利润回报。潘石屹此次未参与竞拍。

　　上述六幅地块原定于3月8日竞价拍卖，北京市土地整理储备中心在没有声明原因的情况下，于3月8日推迟其现场竞价时间至3月15日。之前，备受争议的中服地块竞价时间也延长至3月25日，市场对该地块估值超过100亿元，不久亦将成为新的“地王”。

　　新华社当时称，北京市推迟这些地块的现场竞价时间，原因之一就是要避免在两会期间出现新“地王”，造成较大的舆论压力。

　　然而，仅仅时隔两会结束一天的时间，北京市土地拍卖就迅即反弹。分析人士担心，过高的地价反映出开发商对后市的极度乐观，却也可能与政府“遏制房价过快上涨势头”的政策导向偏离。■